Le gouvernement autorise désormais les hypothèques sur 30 ans
17 octobre 2024
Qui est visé par ces mesures?
Surtout les premiers acheteurs, pour qui la mesure s’applique autant sur des maisons neuves que celles existantes. Les acheteurs qui ont déjà possédé une propriété pourront aussi en profiter, mais seulement s’ils achètent une propriété neuve.
Dans son annonce, Ottawa a souligné que la mesure visait principalement à aider les jeunes, pour qui le coût élevé des paiements hypothécaires constitue un obstacle à l’achat d’une première propriété.
Quel impact cela aura-t-il sur les paiements hypothécaires?
Sur un prêt de cinq ans pour une hypothèque de 400 000$ à un taux de 4,49% avec amortissement sur 25 ans, le paiement mensuel est de 2211,67$.
Si la durée de l’hypothèque est allongée à 30 ans, le paiement devient 2014,54$. Donc une économie de 197,13$ par mois.
Cependant, en allongeant ainsi la durée de l’hypothèque, l’acheteur se trouvera à payer près de 2000$ de plus en intérêts à la banque pendant la durée de cinq ans de son prêt. Et encore beaucoup plus sur la durée totale des 30 ans de l’hypothèque.
Quelles propriétés sont concernées?
Sauf indication contraire, tous les types de résidences sont touchés par ces nouvelles règles, que ce soit les maisons, condos ou immeubles locatifs.