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Le certificat de localisation
Le certificat de localisation fait partie de la documentation légale lors de la constitution de l'acte de vente. Il est donc important de le conserver précieusement.
Le terrassement
Si vous modifiez le nivellement de votre terrain, rappelez-vous que :
- L'eau qui tombe sur votre terrain doit y rester.
- L'eau de ruissellement doit être dirigée vers la rue, les fossés ou, s'il y a lieu, vers les drains de terrain.
- Les pentes du terrain ne doivent pas se diriger vers les fondations mais plutôt s'en éloigner.
- L'écoulement des eaux ne doit pas être bloqué par des platesbandes.
- La circulation des équipements lourds (rétrocaveuse, bélier mécanique) le long des fondations doit être évitée pour ne pas provoquer de fissures.
L'aménagement paysager
De grands arbres ombragés situés sur les côtés est, sud et ouest de la maison rafraîchiront la maisonnée durant l'été alors que l'hiver, les arbres sans feuilles laisseront le soleil réchauffer la maison.
Les trottoirs et les entrées de stationnement
- En hiver, l'utilisation de sel ou de calcium peut causer des dommages considérables aux surfaces de béton. Utilisez plutôt du sable ou un produit plus approprié.
- Les instruments tranchants tels que la hache ou le pic pour déglacer vos trottoirs sont fortement déconseillés.
- Pour garder vos entrées en bon état, faites attention aux dommages causés par les supports à bicyclette, les produits pétroliers qui peuvent s'échapper de votre véhicule ou le stationnement de véhicules trop lourds.
Le toit
- Au printemps et à l'automne, faites une inspection minutieuse de l'état de votre toiture. Cette visite sur le toit vous évitera bien des ennuis et vous permettra en même temps de nettoyer les gouttières et de réparer, s'il y a lieu, les enduits protecteurs fissurés.
- Assurez-vous d'éloigner votre échelle des fils électriques.
- Évitez d'appuyer directement l'échelle sur les gouttières.
- Les toitures sont fréquemment endommagées par l'installation d'appareils comme les antennes de télévision. Il faut donc prendre les plus grandes précautions et vous assurer que les dispositifs de retenue ( crochets, haubans) soient scellés de façon à empêcher toute infiltration d'eau.
Les gouttières
- Lorsque vous devez utiliser une échelle pour vous rendre sur le toit, évitez de l'appuyer sur les gouttières pour éviter de les déformer.
- Prévoyez un nettoyage saisonnier des gouttières pour éviter tout blocage pouvant être causé par la présence de feuilles ou d'autres objets.
Les murs de fondations
En raison d'un phénomène normal et propre au mûrissement du béton, connu sous le nom « d'efflorescence », il est possible que vous notiez l'apparition d'une poudre blanche sur la partie extérieure des murs de fondations du sous-sol. Vous pourrez aisément enlever ces résidus au moyen d'une simple brosse.
Le revêtement
Ne pas insérer d'outils dans les chantepleures (joint vide laissé à la base de la première rangée de briques) afin d'éviter le bris du solin.
Le balcon
- N'utilisez jamais de matière abrasive sur votre balcon.
- Pour nettoyer les taches de graisse du BBQ, utilisez un nettoyant ou un solvant approprié.
- Évitez de remiser le bois de foyer sur votre balcon, il n'a pas été conçu pour ça.
La porte d'entrée
- Certaines portes sont dotées d'un double système de coupe-bise et sont, à l'occasion, plus difficiles à ouvrir : une simple application de silicone en aérosol corrigera ce petit inconvénient.
- Si vous avez l'intention d'ajouter une porte vitrée et que votre porte d'acier est décorée de motifs ou d'appliques en plastique ou en PVC, il est utile de savoir que la chaleur qui s'accumulera entre les deux portes peut faire fondre ces motifs ou appliques.
La plomberie
- Ne pas transvider de produits abrasifs dans les renvois de plancher, car ils détériorent les clapets de retour.
- Lorsque vous devez vous absenter pour une longue période, assurez-vous de fermer le robinet d'alimentation principal; ce geste vous évitera un dégât d'eau.
Les salles de bains
- À tous les six mois, appliquez sur tous les joints un enduit protecteur liquide au silicone conçu à cette fin.
- Les baignoires et les cabines de douche sont maintenant fabriquées en acrylique et en fibre de verre : il ne faut donc pas utiliser de poudre à récurer; un produit qui risquerait d'abîmer vos équipements à tout jamais.
Les drains de plancher
Ajouter de l'eau 2 à 3 fois par année dans les drains de façon à éliminer les odeurs lorsque le siphon devient sec.
Les soupapes de retenue
- Si vous avez opté pour une salle de bains au sous-sol, le plombier a installé une soupape de retenue pour prévenir tout refoulement des égouts municipaux.
- Situé dans la dalle de béton du sous-sol, la soupape est accessible par une trappe de nettoyage.
- Le clapet doit être nettoyé au moins deux fois l'an afin d'assurer son bon fonctionnement.
Le gaz naturel
Que vous chauffiez au mazout ou au gaz, prévalez-vous de contrats de vérification et d'entretien généralement offerts par les distributeurs. Vous assurerez ainsi votre confort et votre sécurité.
Conseil de sécurité
Si vous détectez des odeurs de gaz dans la maison :
- Évitez de fumer et n'allumez pas de flamme dans la maison.
- N'activez aucun contrôle électrique.
- Ouvrez portes et fenêtres.
- Sortez de la maison et allez téléphoner à votre distributeur de gaz.
La condensation
Pour obtenir un relevé précis du taux d'humidité dans votre maison, procurez-vous un hygromètre.
Les sources d'humidité
- Le maintien d'un taux d'humidité excessivement bas en hiver contrôlera la condensation aux fenêtres; mais pourra aussi engendrer d'autres problèmes.
- Par exemple, un taux d'humidité de 25 % dans l'air ambiant sur une longue période créera un retrait excessif des planchers de bois franc.
- Il y a donc lieu de maintenir un équilibre entre une condensation élevée aux fenêtres et des traces au bas des vitrages que de créer des dommages importants à ses revêtements de planchers.
- Il est suggéré de ne pas abaisser le taux d'humidité sous la barre des 35 %.
Les panneaux de gypse
Attendez un an avant d'effectuer les travaux de correction nécessaires car il faut une année aux matériaux pour atteindre une certaine stabilité.
Liste de problèmes ordinaires
- Fendillements de joints entre les panneaux de gypse.
- Apparition des têtes de clous.
- Fissures étroites dans les pièces de charpente.
- Interstices mineurs entre les armoires ou plans de travail et les murs.
- Fendillements des joints d'encadrement de portes et de fenêtres, des plinthes et des murs.
- Léger rétrécissement des matériaux et retrait au niveau du mur ou des joints.
- Séparation des lattes du plancher ou affaissement mineur du plancher au niveau des plinthes, encadrements ou montants des portes.
- Légers interstices entre les marches ou moulures des marches et des murs.
- Légers craquements dans les planchers.
Le foyer et sa cheminée
- Il faut éviter de faire brûler des déchets, du contreplaqué, du bois teint, du bois vert ou des matières synthétiques : n'utilisez que du bois sec et naturel.
- L'usage de bois dur très sec (fabrication de meubles ou autres) produit une chaleur très intense qui peut déformer certains caissons du foyer : n'utilisez ce bois que comme bois d'allumage.
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